Legal Consequences of Abuse of Circumstances in Sale and Purchase Binding Agreement on Land and Building
DOI:
https://doi.org/10.25134/unifikasi.v11i02.768Keywords:
Abuse of Circumstances; Misbruik Van Omstandigheden; Sale and Purchase.Abstract
This study aims at understanding the legal consequences of abuse of circumstances (misbruik van omstandigheden) in sale and purchase binding agreements on land and buildings. This study used a descriptive-analytical method, including the description, explanation, and analysis of the issues that occurred, followed by drawing conclusions to find the correct answers as solutions to the problems being analyzed. The results showed that, in practice, incidents indicating a defect of will, such as fraud and duress, are often encountered. This can be referred to as abuse of circumstances or misbruik van omstandigheden, leading to the issue of the legal consequences of abuse of circumstances in sale and purchase binding agreements on land and buildings. Yet, regulation on misbruik van omstandigheden (abuse of circumstances) has not been established in law. The legal consequence of the transfer of land rights carried out based on abuse of circumstances is a violation of the subjective condition of the agreement, namely the agreement of the parties, so the agreement can be annulled. Considering the numerous cases of abuse of circumstances, the authorities are required to consider and formulate applicable law to further strengthen the doctrine of abuse of circumstances used by judges.
References
Abbas, Ilham, and Aan Aswari. “The Application of Barcodes on Deed of Land Made by Land Deed Officials.” UNIFIKASI : Jurnal Ilmu Hukum 6, no. 2 (2019): 146–155.
Anugrah, Dikha. “Strategi Pembaharuan Hukum Transaksi Jual Beli Online Dengan Metode Pembayaran Cash on Delivery.” Logika : Jurnal Penelitian Universitas Kuningan 13, no. 01 (2022): 85–93.
Budiman, Haris, Bias Lintang Dialog, and Mimin Mintarsih. “The Transfer of Ownership Rights of Bengkok Land Through Land Swap Agreements.” UNIFIKASI : Jurnal Ilmu Hukum 7, no. 1 (2020): 9–16.
Clarins, Sharon. “Penerapan Doktrin Penyalahgunaan Keadaan (Misbruik Van Omstandigheden) Dalam Putusan Pengadilan Indonesia.” Dharmasisya 1, no. 4 (2021): 2143–2158.
Elvira, Elvira, Kornelius Simanjuntak, and Mohamad Fajri Mekka Putra. “Penyelundupan Hukum Kepemilikan Tanah Pada Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Yang Memuat Klausul Hak Membeli Kembali (Studi Kasus Putusan Peninjauan Kembali Nomor 539 PK/Pdt/2020).” Indonesian Notary 3, no. 3 (2021): 64–88.
Faadiyah, Naflah, Muhammad Syaifuddin, and Agus Trisaka. “Validitas Perjanjian Pengikatan Jual Beli: Dasar Terutangnya Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan.” Repertorium: Jurnal Ilmiah Hukum Kenoktariatan 13, no. 1 (2024): 14–22.
Fadillah, Rifqi, Faisal Faisal, and Fatahillah Fatahillah. “Pertimbangan Hakim Terhadap Penyalahgunaan Keadaan (Misbruik Van Omstandigheden) Dalam Perjanjian Kredit Bank (Studi Kasus Terhadap Putusan Mahkamah Agung Nomor 2039 K/Pdt/2014).” Jurnal Ilmiah Mahasiswa Fakultas Hukum Universitas Malikussaleh 2, no. 3 (2021): 118–127.
Febrianto, Bagas, and Akhmad Budi Cahyono. “Implementasi Doktrin Penyalahgunaan Keadaan (Misbruik van Omstandigheden) Dalam Perkara Jual Beli Dengan Surat Di Bawah Tangan (Studi Kasus: Putusan Nomor 243/Pdt. G/2020/PN.Mdn Dan Putusan Nomor 101/Pdt/2021/PT.Mdn).” Lex Patrimonium 2, no. 2 (2023): 1–17.
Gaol, Selamat Lumban. “Keabsahan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah Sebagai Dasar Pembuatan Akta Jual Beli Tanah Dalam Rangka Peralihan Hak Atas Tanah Dan Penyalahgunaan Keadaan (Misbruik Van Omstandigheden).” Jurnal Ilmiah Hukum Dirgantara 11, no. 1 (2020): 80–106.
Hetarie, Michael Imgran. “Penyalahgunaan Keadaan Di Perjanjian Pengikatan Jual Beli Oleh Developer.” Jurnal Ilmiah Universitas Batanghari Jambi 22, no. 1 (2022): 468–476.
Maharani, Nabhila Natasyia. “Penyalahgunaan Keadaan (Misbruik Van Omstandigheiden) Sebagai Suatu Alasan Batalnya Perjanjian.” Universitas Borneo Tarakan, 2022.
Marpaung, Rikardo, Suhendro Suhendro, and Yetti Yetti. “Penyalahgunaan Keadaan (Misbruik van Omstandigheden) Dalam Perjanjian.” INNOVATIVE: Journal Of Social Science Research Volume 4, no. 4 (2024): 14175–14185.
Muharjo, Rezky, and Habib Adjie. “Akibat Hukum Penyalahgunaan Keadaan Dalam Perjanjian Jual Beli Tanah Dan Bangunan ( Analisis Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia No . 3182 K / PDT / 2010 ).” Res Judicata 2, no. 1 (2019): 200–212.
Nugraha, Xavier, John Eno Prasito Putra, and Krisna Darari Hamonangan Putra. “Analisa Daluarsa Gugatan Pembatalan Perjanjian Akibat Adanya Penyalahgunaan Keadaan (Misbruik Van Omstandigheiden).” Jurnal Ilmiah Galuh Justisi 8, no. 1 (2020): 54–72.
Paparang, Fatmah. “Misbruik Van Omstandigheden Dalam Perkembangan Hukum Kontrak.” Jurnal Hukum Unsrat 22, no. 6 (2016): 46–59.
Putri, Dewi Kurnia, and Amin Purnawan. “Perbedaan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Lunas Dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tidak Lunas.” Jurnal Akta 11, no. 1 (2017): 623–634.
Simarsoit, Feryanti. “Analisis Terhadap Penyalahgunaan Keadaan Oleh Penjual Dalam Pembuatan Perikatan Jual Beli Dan Surat Kuasa (Studi Putusan Mahkamah Agung Nomor 3176K/PDT/2020).” Jurnal Notarius 2, no. 2 (2023): 320–330.
Suhendar, Heris, and Mohamad Anton Athoillah. “Pertimbangan Hakim Dalam Perkara Penyalahgunaan Keadaan (Misbruik Van Omstandigheden).” Jurnal Yudisial 16, no. 2 (2023): 250–268.
Susanto, Bronto. “Kepastian Hukum Sertipikat Hak Atas Tanah Berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997.” DiH: Jurnal Ilmu Hukum 10, no. 20 (2014): 76–82.
Wulandari, Aprilia. “Konsekuensi Yuridis Penyalahgunaan Keadaan Dalam Akta Pengikatan Jual Beli Hak Atas Tanah.” Universitas Islam Indonesia, 2022.
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2025 Susilowardani Susilowardani
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
The decision document is available for download 
UNIFIKASI is licensed under a 